クラッシー・ホームズ浜松町店の千葉です。3月は１年で一番忙しいお部屋探しのシーズン真っただ中です。１年の中でも最も繁忙期といわれる時期にどうやってお部屋を探すの一番良いのでしょうか？方法は３つあります。
- 1.賃貸検索サイトで探す
- 2.不動産会社に行って探す
- 3.気になる物件の現地に行ってみる
まず、1.の賃貸検索サイトで探す。
こちらを参照下さい。賃貸博士検索サイト選び http://www.chintai-hakase.com/site/index.html
人気お部屋探しサイトが項目ごとにかなり明確に評価されています。少し過大評価なようも気もしますが、大体はあってますかね。私のおススメサイトはSUUMOです。掲載広告の審査基準が厳しく、掲載違反への取り締まりも他サイトよりも厳しいです。つまり、おとり広告が少なく、優良な物件が多いです。このような検索サイトのメリットは物件が探しやすく、相場が把握しやすいことです。一方デメリットは空室ではない物件がとても多いことです。特にこの時期の成約率は高いですから、そのぶん検索サイトの空室は少ないわけです。
次に、2.不動産会社に行って探す。
これは直接不動産会社に行き、最新の資料を見せてもらうという方法です。流れでお部屋の内覧もできます。サイトでは検索できないお部屋のグッドポイントや問題点を直接担当者から聞けることは大きなメリットだと思います。デメリットは微妙な担当に当たると、１日が無駄になります。せっかくの休みが台無しです。不動産会社に行く前は必ず、HPにスタッフの顔写真が出ているか？その会社のブログの内容は誠実か？等をしっかり見てから出向いたほうが良いでしょう。
そして、3.気になる物件の現地に行ってみる。
これはとても難しく、海外にいくとオーナーが直接部屋を見せてくれたり、オーナー自らが自分の所有マンションのHPを持っていたりするのですが、日本ではまだその仕組みは確率されていません。現地に行くとマンションの管理会社の看板等はあるのですが、賃料が幾らの部屋が空いていて、敷金が何か月なのかすらわかりません。唯一都内でおススメできるのはツキムラマンションです。http://www.tsukimura.info/ここは貸主さんがたくさんマンションを所有しており、HPもしっかりとしています。お部屋を決めると壁紙も好きなデザインが選べたりします。
従って、相場を調べるのであれば、1.の賃貸検索サイトで探す。そして内覧を希望するのであれば、2.不動産会社に行って探す。という事になります。最近では現地待ち合わせでマンションの内覧をするという方法も増えています。迷いますねぇ。迷ったら・・・クラッシー・ホームズへ！
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by 株式会社クラッシー・ホームズ 畠山孝弘 @ 2014.03.04 PM11:41
