営業スタッフ特選！「新着！東京23区の仲介手数料無料ブログ！」

預り金。これはお部屋を止める条件として、不動産仲介会社がお客様からお預かるお金です。これは何の為でしょうか？実はこれはまったく入居者にとってはメリットがなく、デメリットしかありません。この預り金の性質は不動産仲介会社の「キャンセル防止」の為にあるわけです。

お金を預かっていれば、申し込んだお部屋をキャンセルして、他の不動産屋に行きたくても、お金を取りに行かなければいけませんよね？つまり・・・また来店してもらい、その際にまた営業勝負！をする為なのです。そもそも都内のほとんどの物件は、このような預り金などは必要ありませんし、建物のオーナーも預り金などは求めていません。勝手に不動産仲介階会社が自発的にやっているのです。営業や接客に自信がないから、お金を預かっておく・・・ということなのです。

また、このお金を返して欲しいとお願いをすると、ごねる担当者がいたり、お金は返ってくるけど振込手数料が引かれてしまう・・・等の問題が発生します。従って、気に入った物件があってもお金は簡単に預けないように注意しましょう。

by 株式会社クラッシー・ホームズ　御茶ノ水店 @ 2014.03.08 PM06:26

↓人気ブログランキングに参加中！宜しければクリックをお願い致します。

クラッシー・ホームズ浜松町店の千葉です。3月は１年で一番忙しいお部屋探しのシーズン真っただ中です。１年の中でも最も繁忙期といわれる時期にどうやってお部屋を探すの一番良いのでしょうか？方法は３つあります。

1. 　  1.賃貸検索サイトで探す
2. 　  2.不動産会社に行って探す
3.  　 3.気になる物件の現地に行ってみる

まず、1.の賃貸検索サイトで探す。

こちらを参照下さい。賃貸博士検索サイト選び http://www.chintai-hakase.com/site/index.html

人気お部屋探しサイトが項目ごとにかなり明確に評価されています。少し過大評価なようも気もしますが、大体はあってますかね。私のおススメサイトはSUUMOです。掲載広告の審査基準が厳しく、掲載違反への取り締まりも他サイトよりも厳しいです。つまり、おとり広告が少なく、優良な物件が多いです。このような検索サイトのメリットは物件が探しやすく、相場が把握しやすいことです。一方デメリットは空室ではない物件がとても多いことです。特にこの時期の成約率は高いですから、そのぶん検索サイトの空室は少ないわけです。

次に、2.不動産会社に行って探す。

これは直接不動産会社に行き、最新の資料を見せてもらうという方法です。流れでお部屋の内覧もできます。サイトでは検索できないお部屋のグッドポイントや問題点を直接担当者から聞けることは大きなメリットだと思います。デメリットは微妙な担当に当たると、１日が無駄になります。せっかくの休みが台無しです。不動産会社に行く前は必ず、HPにスタッフの顔写真が出ているか？その会社のブログの内容は誠実か？等をしっかり見てから出向いたほうが良いでしょう。

そして、3.気になる物件の現地に行ってみる。

これはとても難しく、海外にいくとオーナーが直接部屋を見せてくれたり、オーナー自らが自分の所有マンションのHPを持っていたりするのですが、日本ではまだその仕組みは確率されていません。現地に行くとマンションの管理会社の看板等はあるのですが、賃料が幾らの部屋が空いていて、敷金が何か月なのかすらわかりません。唯一都内でおススメできるのはツキムラマンションです。http://www.tsukimura.info/ここは貸主さんがたくさんマンションを所有しており、HPもしっかりとしています。お部屋を決めると壁紙も好きなデザインが選べたりします。

従って、相場を調べるのであれば、1.の賃貸検索サイトで探す。そして内覧を希望するのであれば、2.不動産会社に行って探す。という事になります。最近では現地待ち合わせでマンションの内覧をするという方法も増えています。迷いますねぇ。迷ったら・・・クラッシー・ホームズへ！

by 株式会社クラッシー・ホームズ 畠山孝弘 @ 2014.03.04 PM11:41

↓人気ブログランキングに参加中！宜しければクリックをお願い致します。

不動産の価格が上昇しております。

売買・賃貸ともに上昇しております。

２月は、お部屋探しのシーズンですので、賃貸の話をメインにします。

去年まで礼金０カ月キャンペーンを行っていた物件が、礼金１カ月になっていたりします。

中でもびっくりしたのは、礼金０カ月だった物件が、なんと礼金２カ月になっていた

分譲マンションもありました。

また賃料においても、昨年、一昨年よりも、１Kであれば、+1,000円～5,000円の賃料改定、

ファミリーであれば+10,000円も賃料改定をしている物件がありました。

実際、弊社の管理物件においても、これまで150,000円で募集していた部屋が、155,000円で

成約になったり、新築の賃料を２月に入ってから3,000円上昇で賃料改定をしても、すぐに成約

となる程、今年の勢いは例年とは違うように感じます。

賃料交渉もだいぶ渋くなりましたね。

人口について少しお話します。

日本の人口は毎年減っています。しかし・・・

2000年から2010年のニューヨークの人口増加率は2.1％です。

一方、東京の増加率は同じ期間に9％も上昇しています。

東京都の人口は毎年増え続け、今では日本の総人口の3割を占めております。

※東京、千葉、埼玉だけでです。

東京圏（市を含むと）だと総人口の約4割にも占めていることになります。

これは地方で見ても同じことが起きております。

北海道全体では、人口は減っているのに、札幌市は毎年人口が増えています。

九州も同じです。九州全体で人口は減っているのに、昨年、福岡県は人口150万人を突破しました。

しばらくの間、景気は下降線を辿っておりましたが、賃料が上がったり、物件の成約率が高く

なっているということは、政府が第一の矢（実質金利の低下）を放った効果が少なからず出ている

ということだと思います。

我々は市況に基づいて、早めの物件止め、申込対策をしっかり行っていきます。

繁忙期はこれから、ピークのピークを迎えます。

社員一同、全力でお客様を幸せにします。

先日、みんなで「あの店ってここだったんだぁ~」というお店で食事をすることができました。

そろそろマーケティング部の食事会もしなきゃ怒られるな。

by 株式会社クラッシー・ホームズ 畠山孝弘 @ 2014.02.23 PM11:02

↓人気ブログランキングに参加中！宜しければクリックをお願い致します。

はじめまして、御茶ノ水店の千葉です。

今回はお部屋探しの重要な確認ポイントになる

「賃貸借契約の解約予告」についてお書きします。

「賃貸借契約の解約予告」とは現在借りているお部屋の不動産屋さんへ

引越しの日時を連絡することです。

一般的な解約予告期間は、一ヶ月から二ヶ月前となっていますが、

不動産屋さんによって異なるので、正確に知る為には、賃貸借契約書を

確認してみてください。

解約予告期間の違いにより、一ヶ月前と二ヶ月前の予告では、それぞれお部屋探しの

タイミングやコツがありますので、お伝えさせて頂きます。

【一ヶ月前の場合】

新しいお部屋が見つかってから解約予告を出しても、現在のお部屋と新しい

お部屋の家賃の重複期間が短い為、新しいお部屋が見つかってから

解約予告を出すのが一般的です。

【二ヶ月前の場合】

新しいお部屋が見つかってから解約予告を出しますと、現在のお部屋と

新しいお部屋の家賃の重複期間が長い為、お部屋探しをする前に

解約予告を出すのがおすすです。

 

～～～知って得する重要ポイント～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

解約予告を出してから一ヶ月後位にご来店頂けますと家賃の重複期間が短く、

無駄な家賃の負担が少なくなります。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

現在のお部屋と新しいお部屋の家賃は重複してしまうものなので、

家賃の負担を軽くするために解約予告のタイミングはとても大切です。

クラッシー・ホームズはお部屋のご紹介だけでなく、お客様に合った

お部屋の解約方法のアドバイスも行っています。お気軽にご相談下さい。

by 株式会社クラッシー・ホームズ　御茶ノ水店 @ 2013.12.26 PM09:53

↓人気ブログランキングに参加中！宜しければクリックをお願い致します。

毎日、とても暑い日が続いています。

そんな暑い中毎日クラッシー・ホームズは色々な街へご案内に行っております。

ここまで暑いと諦めもつくようになってきました。

先日、大井町をトコトコ歩いている彼方むこうから元気な掛け声が♪

なななんと、大きなニワトリをかざったお神輿でした。

ここ最近、夏祭りには行っていない私ですが今年は娘をつれて１つくらいは行ってみたくなりました。

そんな暑い毎日に、とっておきの新築マンションの募集がいよいよ始まりました。

物件名は「アーバネックス大森」です。

大手管理会社様の管理のもと今月から内覧が行われます。

内覧前から、お申込み、契約が入っているほどの人気な物件です。

私も、内覧可能当日の、最短の時間に予約をいれお客様と内覧に行ってきました。

こちらの物件ですが、なんと全室の浴室に、追い炊きとテレビがついております。

これから暑い季節にお風呂につかることはないかも知れませんが、女性にはとてもうれしい設備ではないでしょうか？

また、こちらのマンションは当社でご成約いただいた場合は、「仲介手数料も無料」でご紹介させていただけます。

これから秋の、法人異動などがあるので早いもの勝ちです！！

そんなお部屋が気になるかたは・・・・★クラッシー・ホームズ　ホームページ★まで

ご連絡下さい。
http://www.classy-homes.jp/　

◆◇仲介手数料無料・半額キャンペーン◇◆多数ございます！
フリーレント交渉、家賃交渉、採寸代行サービス、インターネット無料取次ぎサービス、
ライフライン手配代行、サービス盛り沢山のクラッシーホームズに是非、お任せ下さい

by 株式会社クラッシー・ホームズ　御茶ノ水店 @ 2013.07.15 PM03:32

↓人気ブログランキングに参加中！宜しければクリックをお願い致します。